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[竹北高鐵]高鐵雅築樓中樓溫馨小豪宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：738 萬
- 參考單價：81.58 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
嘉豐五路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：高鐵雅築
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：9.046 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.216 坪
- 共同使用：2.83 坪
- 土地面積：2.111 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 8樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高坪效、低門檻」的入門型資產，適合特定需求者購買，但不建議作為剛性家庭居住的第一選擇。
主要理由如下：
- 地段優勢顯著：竹北高鐵特區交通極度便利，生活機能成熟，無論自住或投資都有良好基礎。
- 總價親民：738 萬的入場門檻極具吸引力，對於首購族或投資客而言，是進入核心區域的機會。
- 關鍵考量點：必須特別注意其**「商業用」的性質，這意味著貸款條件不如住宅優惠，且未來轉手時受眾較少；此外，無車位與單層空間狹小**，對於開車族或有擴增空間需求的家庭會造成不便。
若您規劃作為投資收租、單身居住或資金有限進場核心區，此物件值得考慮；但若需長期家庭居住或期待極大升值流動性，建議謹慎評估商業戶帶來的融資與稅務成本。
問與答
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經紀業名稱: 京宸不動產開發有限公司
證號: (112)登字第454334號
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